买房产权是40年还是70年划算?

日期:2016-09-13
作者:唐贷金融超市
来源:互联网


首先小编要在这里要像大家说明一件事,中国是一个土地公有制的国家,土地的所有权归国家和集体所有。我这里说的产权是对土地使用的年限,而不是对房屋的使用年限,房屋永远是你的,但是如果当你的土地使用年限结束了你不可能让你的房子在空中飘着吧。

所以很多业主在选购房子的时候,就纠结是买40年的好,还是70年的好,它们有什么区别呢?那接下来就让唐贷的小编来对你细细到来。

下面从五个方面来说一下40年和70年产权的不同区别:

1、使用年限分别:

2、商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子,土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金:

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买:

商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

4、使用水电:

商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。

住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

5、落户上学:

商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。

住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。

小编觉得如果目前手里资金有限,又是首套房,建议还是选购产权70年的住宅房更加稳妥一点。


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